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夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效的吗

2022.12.07 房产纠纷 1421人浏览举报
律师回答
首先,签订的房屋买卖合同是否有效,首先具备以下条件:
具体而言,就是当事人都具备签合同的资格,具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
另外,具备民事权利能力,在房屋买卖合同中,要求出卖人是房屋的所有权人,可以独立跟买受人做买卖交易。
如果一方以欺诈等签约,则违背了真实意思表示,合同当事人受有损失的,还可以去法院请求撤销。
其次,夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同是否有效得具备以下要件:
买受人为买房付了合理的价钱,即房价为市场价;
所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。反之,将直接影响买卖合同的效力,并且,合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的状态。
民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律依据
《民法典》第一百四十三条、第三百一十一条
报告编号:NO.20221207*****

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  • 夫妻一方签订的房屋买卖合同有效吗

    夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

    李康律师 2020.03.31 1448人看过
  • 夫妻一方签订房屋买卖合同有效吗

    夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

    刘辉律师 2018.11.28 842人看过
  • 夫妻一方擅自卖房有效吗

    夫妻一方擅自卖房属于效力待定。夫妻对共同财产,有平等的处理权。夫妻一方擅自处分夫妻共有的房产,属于无权处分。如果其配偶事后同意该买卖行为,则该买卖合同有效;如果其配偶不同意,可以主张撤销该买卖合同。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不。

    刘云海律师 2022.06.21 180人看过
  • 夫妻一方签的房屋买卖合同有效吗

    夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

    聂俊律师 2020.03.31 1648人看过
  • 一方擅自卖房是否有效

    一般来说,如果所卖的房子属于夫妻共同财产,那么由于卖房对于夫妻来说属于大事,因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房,夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。

    李姗姗律师 2018.11.13 1074人看过
  • 夫妻一方擅自出卖房屋买卖行为是否有效

    一般认定为无效,但不得对抗善意第三人;共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益。

    丁嫣律师婚姻家事团 2019.01.11 1354人看过
  • 夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效

    夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

    李康律师 2020.03.30 1495人看过
  • 夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效

    夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

    薛雯雯律师 2020.03.30 1869人看过
  • 夫妻一方擅自卖房算转移财产吗

    1、夫妻一方擅自卖房的行为,有可能算是转移夫妻共同财产,如果被人民法院认定为转移财产,是可以对转移方少分或者不分财产。2、转移财产是指采取赠与、抛弃、恶意低价转让等方式藏匿财产,以达到其非法占有不正当财产的行为。

    顾斌律师 2022.08.24 130人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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    一、一方不同意,另一方擅自卖房,房屋买卖判定为无效的情况: 华律网 1、《婚姻法》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; 2、《物权法》规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效;
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