夫妻一方擅自卖房算不算是转移财产

夫妻一方擅自卖房要分情况处理：房产为共同财产且一方擅自卖，原则无效，有善意取得例外；登记在擅自卖房方名下且买房人信其有权处分、符合善意条件交易有效；不符善意条件另一方可诉请确认合同无效。

由于种种原因，现实中夫妻一方擅自卖房的现象屡见不鲜。那么，夫妻一方擅自卖房是有效无效呢？华律网小编为您整理了相关内容，和小编一起看看吧。

若夫妻一方未经另一方同意擅自出售房产并与第三人签订了合法有效的房屋买卖合同，且构成了表面授权的情形下，此份房产买卖合同便具有了法律约束力。然而，如涉及的交易房产为夫妻共有财产状况，那么这可能构成无权处分的行为。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

夫妻一方擅自卖房合同效力分三种情况：房屋为共同财产，第三人善意购房并登记则合同有效，另一方可索赔；第三人非善意则合同可能无效或可撤销；房屋为一方个人财产，其卖房合同通常有效。

夫妻一方擅自卖房原则上是无效的。但如果一方擅自卖房，而买受人不知道其无独立处分权，即为善意第三人的，只要该第三人支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。关于夫妻一方擅自卖房是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

你好，属于无权处分，可要求赔偿，第三人若是恶意，可要求返还

一、一方不同意，另一方擅自卖房，房屋买卖判定为无效的情况： 华律网 1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权; 2、《物权法》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;

如何认定债务的性质 法定的夫妻共同债务的范围有： 1、因抚养子女所负的债务； 2、夫妻协议约定为共同债务的债务； 3、夫妻为家庭共同生活所负的债务； 4、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务； 5、为支付正当必要的社会交往费用所负的债务； 6、为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务； 7、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务； 8、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务。 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务； 但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

您好,相关法律规定:夫妻离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第41条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。第42条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。以上是针对您问题的简要回答,如需帮助建议一对一咨询,以便及时解决您的问题.

1.搜集其存折线索,记下其开户行,无论其将款转入何方,都不会有太大影响,可以申请法院查询转账记录,法庭上让其说明存款去向和用途,审核其转款必要性; 2.对于一方私自转移个人存款的情况,则建议另一方要知道对方的身份证号,并在平时注意搜集对方的存折线索,牢记开户行,以后可以通过查询方式查询对方的转账记录,这样无论对方将款转至何处以及何时转移,均可以查清; 3.搜集其收入状况的线索,必要时律师出面调查,如果对方有很高的收入,但又不见存款,法庭上责令其说明收入开支,审查开支的合理性和必要性; 4.对于低价出售夫妻共同财产和利用关联企业恶意负债的:可以主张其行为无效,因为其显失公平和侵犯了夫妻一方的利益或公司利益或其他股东利益。