夫妻共有房产分割的法律依据有什么

夫妻共有房产怎样分割?夫妻共有房产分割方式有：协商分割，双方自行按意愿分配；均等分割，无特殊情况平均分成两份；协商不成可诉至法院，法院综合多因素判决，如贡献大小、婚姻时长、有无过错等，还会考虑实际居住需求给予补偿。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

关于两个人共享房产这个话题啊，其实细分起来还是挺多情况的。我猜你想问的可能就是在咱们的夫妻关系还在继续的时候，这当中涉及到的那些共有的房地产该怎么来处理呢？那么遇到这样的情况，我们一般来说是可以选择先自己商量好再分割，或者直接把它交给法庭去裁判。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

夫妻按份共有房产分割一般有两种方式。一是协商分割，双方自愿协商，可一方得房补偿另一方或卖房分款。二是裁判分割，协商不成可起诉，法院会依情况实物分割、变价分割或作价补偿，保障公平合理且合法有效。

夫妻共有房产怎样分割?夫妻共有房产分割方式有：协商分割，双方自行按意愿分配；均等分割，无特殊情况平均分成两份；协商不成可诉至法院，法院综合多因素判决，如贡献大小、婚姻时长、有无过错等，还会考虑实际居住需求给予补偿。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

夫妻共有房产在离婚协议中的分割有协商确定（一方可放弃权益给另一方）、按比例分割（根据出资等确定份额）、出售分割（出售房产后分割价款）等常见方式，离婚协议要写明房产信息等避免纠纷。

你好，可以协议或起诉。协议离婚： 双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后，双方亲自到民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、照片，离婚协议。?起诉离婚：协商不成起诉离婚，当事人向被告户籍地或者被告经常居住地人民法院提起离婚诉讼时，应准备、提供以下法律文书和证据材料：（一）要求与被告解除婚姻关系的民事起诉状；（二）《结婚证》；（三）身份证；（四）证明夫妻双方感情确已破裂，符合《婚姻法》第32条规定的离婚必备条件；（五）其他主张自己诉讼请求成立的证据材料等。，若需法律帮助，查看简介如需帮助请付费咨询，可点右边的追问进去付费！如果没有追问，可退出当前页面，点右下角我的里面的公开咨询，然后点右边的追问，往下拉到付费的页面。如果没有发布问题，可以直接点右边的咨询我罗雨晴律师，发布问题就会跳转出付费的页面帮你分析下如何解决

你好；你咨询的法律问题答复如下；房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。第三百零三条　【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百零四条　【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

协商，协商不成起诉离婚，房产一方得房产，得房产一方按比例给付对方钱款。

婚姻家庭的财产分割问题，建议让律师介入详细了解案情，好制定合理的解决方案。

您好，（一）夫妻双方婚后出资获得的房产对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。（二）夫妻一方婚前获得的房产证按最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。（三）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。（五）父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，根据最高人民法院关于《民法典》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。补办房产证需要的流程如下：1、携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；2、经过查档，房产档案局出具产权证明；3、登报申明遗失的房产证作废；4、携带申请书、遗失公告等材料补办房产证。以上是针对您问题的简要回答，如需帮助建议一对一咨询，以便及时解决您的问题。