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夫妻房产如何转为个人财产

2022.06.27 婚姻家庭 2618人浏览举报
律师回答
依照民法典规定,夫妻双方可以签署婚内协议,将双方共有的财产约定归个人所有。这样就可以将夫妻共同房产转化为个人财产。
1、男女双方经协商一致,可以签订婚内房产协议,约定双方共有的财产归一方所有,系一方的个人财产。
2、若房子登记在双方名下,还需要到房管局办理房屋过户,如果房子有贷款未结清,又没有能力一笔付清余款,可以将房产约定协议到公证处办理公证。这样可以避免后期另一方以反悔要求撤销赠与。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的,赠与人应当承担赔偿责任。
报告编号:NO.20220627*****

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    顾斌律师 2022.09.19 124人看过

李丽

北京市盈科(郑州)律师事务所

李丽律师,专职律师擅长婚姻家庭

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(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收,益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)婚前财产;
(二)一方因受到人一方的婚前财产身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的,具有不确定性,极易发生纠纷,所以法律规定,该约定必须采用书面形式。


  • 夫妻共有房产,如何转为妻子各人
    您好,先与我这边律师沟通,再为您做进一步详细的方案,来保障您的最大权益 关于您提问的回答如下:1、夫妻间的赠与 注意:如果对方送了房子,一定要去办过户手续。没有办理房屋变更登记房子是不属于被赠送者的。 2、采用所谓的“假离婚”方式 对于房产归属,夫妻双方在假离婚时通常会以签订离婚协议的方式作出安排。在双方签订的离婚协议中,就可能会约定双方的共同房产全部归一方所有,这是有效的。在司法实践中,绝大多数的裁判观点认为,有关合同无效的规定并不适用于夫妻双方签订的离婚协议,公平性也不是对离婚协议的考察因素,即使离婚协议存在“显失公平”的情形,也不属于无效或者可撤销的情形。 即使将来复婚,复婚前已经分割的财产也很有可能被认定为是婚前个人财产。
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