
房东口头答应转租有一定效力,但有风险。法律上口头协议属合同形式,明确同意且无违法情形则有效。不过口头协议举证难,易生纠纷。为保障权益,建议签书面补充协议,无法签就用录音等固定证据。

租了房子结果未经房东同意就私自将房子转租给别人,那这样的转租合同是否有效?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于租客未经房东同意转租,转租合同有效吗方面的知识,欢迎大家阅读!

租客未经房东同意转租,转租合同通常无效。法律规定承租人未经同意转租,房东可解除合同;从合同性质看,原租客无权擅自处分租赁权。特殊情况是,若房东事后追认,转租合同自追认时生效,否则效力待定。

未经房东同意签订的转租合同一般无效,特定情形下可通过一定方式使其具备法律效力,如约定转租人取得房东书面追认期限、无法履行时补救措施及责任承担方式、转租具体事项等,但最终效力取决于房东是否追认。

未经房东同意的转租合同效力分情况判断:房东知晓或应知晓转租,六个月内未异议则合同有效;六个月内明确反对则无效;房东积极同意时自同意起有效。总之,其效力要结合房东态度和法律规定综合判断。