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报告编号：NO.20210330*****
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有遗嘱的，按遗嘱;没遗嘱的，按法定。两者区别主要是：(一)法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。(二)法定继承人的份额根据法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的，遗嘱继承人的份额是财产所有人在遗嘱中确定的等。
1、房产继承不需要立遗嘱，具体由当事人自行决定，没立遗嘱的可以通过法定继承房产；2、房地继承可以订立遗嘱，但不是必须。遗嘱只是继承开始后，遗产分配的一种方式，并不是唯一的方式。没有遗嘱时，房地继承也可能按照遗赠扶养协议或者法定继承的方式办理。
根据我国国税总局关于继承土地房屋权属有关契税问题的批复，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，继承土地房屋权属的不征契税，而非法定继承人，根据遗嘱承受死者生前的土地房屋权属的属赠与行为，应当要征收契税。
遗嘱继承房产需要过户办理房屋过户登记，申请人是继承人的，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
法定继承房产需要以下这些资料：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、法定继承人的身份证件;5、其他要提供的文件。
从效力上说，遗嘱继承优于法定继承。对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。
遗嘱继承是优先于法定继承的，有遗嘱的，先按照遗嘱进行继承，没有遗嘱的，再按照法定继承的顺序继承。遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
房产继承遗嘱的主要内容是：立遗嘱人的基本信息，不动产的地理位置在哪里，现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱。
1、首部。(1)标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。(2)订立遗嘱人基本情况，写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。2、正文。(1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。(2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。(3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。(4)写明所订立遗嘱的份数。(5)写明订立遗嘱的时间和地点。3、尾部。分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。因为是房屋继承，所以最好就去公证一下。
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