房产赠与合同生效但未过户房子是谁的

赠与房产未过户，赠与协议一般生效，只要协议是双方真实意思，内容合法，受赠人接受赠与即可。不过房产产权转移以登记过户为准，过户前赠与人可撤销赠与，受赠人有风险，应及时过户。

遗嘱赠与未过户仍生效，形式要件和实质要件需符合法律规定。生效后受赠人有接受财产权，未过户不影响遗嘱效力，不动产未登记不转移物权。受赠人需在60日内表示，逾期视为放弃，之后及时办理过户。

双方签订了房产赠与合同，且这份合同也已经是开始生效了的，但是房子却还没有过户。在这时候有些人对于房屋的产权归属发生了疑问，不知道这个房子是属于受赠方还是赠与方。为此华律网小编做了有关介绍，你可以看一看。

赠与房产未过户，赠与合同一般有效，但不发生物权转移效力。只要合同是双方真实意思且合法合规，自成立生效。不过房产未过户，所有权仍归赠与人，特殊情况赠与人不可随意撤销，受赠人有拿不到房的风险。

赠与房子未过户一般可收回，因房产权利转移以登记过户为标志，未过户产权仍归赠与人。但经过公证或具公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。若受赠人有严重过错，已过户也可收回。

已登记过户为准。

你好，可以写一个协议的

是有效的，可以请求继续履行合同

房产证是明确房屋所有权的一个凭证，没有房产证也可以办理赠与，但是需要在双方真实的意思表示下签订赠与协议。但是不动产以物权登记为生效要件。办理房产赠与手续的具体步骤是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 如果需要要进一步的法律服务，可以直接在主页找我，也可以直接来我们所，给您更进一步的详细方案，帮助您完美的解决您的疑惑。

合同可以生效，但房子想赠予孩子还需要将房产进行变更登记。