房产证写谁的名字就是谁的吗

房产证写名字可以单方去不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。关于房产证怎么写名字的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

办房产证写谁的名字遵循当事人意愿，不局限于买房人。全款购房可自由决定登记名字，婚后共同出资全款房只登一方名通常也是共同财产。贷款买房，产权人与贷款人需一致，登记他人名字要符合银行规定，限购城市还需考虑购房资格。

房产证上的名字不一定是户主的名字。继承房屋办理房产证时，可能登记在特定继承人名下，集体土地房屋产权登记与户主认定也有不同规定。在常见法律事务中，房产证名字虽重要，但不能简单认定户主名就是房产证名，要依实际情况确定。

购房合同上的名字与房产证上的名字通常一致，但有特殊情形。正常流程中，房产登记部门会按购房合同登记产权。特殊情况如产权变更、登记错误等会使二者不一致，产权变更需协商且合法，登记错误可申请更正。

购房协议上的名字一般与房产证一致，购房协议是办理房产证的重要依据，房产管理部门按协议名字登记产权。但也有特殊情况，如产权变更、夫妻协商加名、继承人继承等，会使二者名字不同。

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

这个要看情况，是否有房贷之类的

一般是不能的，可以委托律师提异议争取一下

可以去房产部门咨询。

您好，不动产权证上的署名必须重视。署名方式不同法律后果也不相同，以下情形供您参考： 1、一方或一方父母出资，只写了一方的名字，那么这房子就属于一方婚前个人财产，即使离婚了，房子也只属于这个人。 2、一方或一方父母出资，只写了另一方的名字，如果被认定为以结婚为条件的赠予行为，就属于另一方的个人财产。 3、写夫妻孩子的名字，房子产权属于孩子。 4、房子属于双方的共有财产，房子的贷款也是夫妻的共同债务，如果离婚，产权两者各占50%。若父母有出资婚房，出资方有权索回出资钱款。 5、房子登记在父母的名下属于父母的财产，相应的房贷款属于父母的债务。父母名下的房子但结婚后夫妻共同还房贷的，离婚后房子归父母所有，但一方可以追索共同还贷部分的50%。 6、房子属于一方与其父母的共有财产，贷款属于他们共有债务。同时此方的相应产权份额属于婚前个人财产。婚后仅夫妻共同还贷，离异的话房子产权不变，但一方可以追索共同还贷部分的50%。 7、房子属于夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，离婚后还贷部分为夫妻共同财产。