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报告编号：NO.20210527*****
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并无房产证赠送面积这一说法，房产证上的面积通常来说必房屋的实际面积要小，所谓的赠送面积并未在登记的房产证中。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定。
近几年，由于房屋的特殊设计以及开发商推出一些“优惠政策”，不少市民都碰到过“赠送面积”，跃层、坡屋顶这一类的房屋结构也习以为常。我市集中供热办表示，2023年，本市将居民采暖费从23元调整至28元每平方米时，对此已有明确规定，是否交费应……
如果不是以下这些房产能抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物等。
土地所有权、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。但是抵押人所有的房屋、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以进行抵押。
如果抵押权人同意可以赠与。依据我国相关法律的规定，房产抵押以后，房屋所有权人不得随意处分房屋。所以，除非征得抵押权人同意，不然房屋所有权人不可以赠与房屋。而且房产在抵押状态下是不可以做房产过户手续的。
房产被保全后不能抵押。依据我国相关法律的规定，被人民法院依法查封、扣押、监管的财产不得抵押，所以被保全的房屋是不能抵押的。下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)依法被查封、扣押、监管的财产等。
房产抵押了房产能出租，但是要抵押权人同意。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不可以抵押。根据相关法律规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押；无证房属于所有权、使用权不明或者有争议的财产，所以是不可以办理抵押担保的。
已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第一百五十七条，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
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