房产证未下来时过户有一定限制，刚交不久、证在办理中一般不能直接过户；通过法院判决等方式取得所有权的，可凭法律文书申请过户；有购房合同的可先签合同，证下来再过户，此前交易有风险。
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房产证未下来时更名过户有限制。未完成网签和备案，可与开发商协商重签合同；已完成的，一般不能直接更名，特殊情况需提供证明申请变更。转让可等证下来过户或先签协议，操作前先咨询，交易签详细协议。
没有房产证的拍卖房产过户较复杂，可按核实房产性质及未办证原因、准备相关材料、申请办理房产证、办理过户手续等步骤处理，不同地区流程要求或有差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询。
房产证没办下来时过户房产给子女有难度，可尝试赠与或继承（特定情况）方式解决。赠与需签协议，待证下来再过户；继承要符合法定条件并提供证明材料。这些方式不能直接过户，所有权转移以登记为准。
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报告编号：NO.20240412*****
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