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报告编号：NO.20221206*****
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查看完整报告当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同当事人的意思表示真实。合同不违反法律或者社会公共利益。
房产中介的居间合同只要符合下列合同的生效要件当然就是有效的：（一）订立合同的当事人具有完全民事行为能力。（二）签订的合同是当事人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
1、离婚损害赔偿责任的性质是侵权民事责任。2、根据相关法律规定，夫妻一方在婚姻存续期间，存在重婚或与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等重大过错，导致离婚的，无过错方有权请求物质损害赔偿和精神损害的侵权赔偿。
1、离婚损害赔偿责任的性质是侵权民事责任。2、根据相关法律规定，夫妻一方在婚姻存续期间，存在重婚或与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等重大过错，导致离婚的，无过错方有权请求物质损害赔偿和精神损害的侵权赔偿。
是否有效要看居间合同的约定，以中介没有资质主张居间合同无效不能得到支持。只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介公司无资质居间只是违反行政规章，并没有违反法律、行政法规强制性规定，居间合同同样有效，不过居间人将会受到相关行政处罚。
房屋中介主要是属于居间人，房屋中介的责任就是居间人的责任，如承担如实报告、提供真实交易信息等的责任居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
离婚损害赔偿责任的性质是侵权民事责任。夫妻一方在婚姻存续期间，存在重婚或与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等重大过错，导致离婚的，无过错方有权请求物质损害赔偿和精神损害的侵权赔偿。
离婚损害赔偿责任属于侵权责任，而不是违约责任。离婚损害赔偿，是指夫妻一方有过错致使婚姻家庭关系破裂，离婚时对无过错的一方所受的损失，有过错的一方应承担的民事赔偿责任。
在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，买房人要求变更买房人，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人，根据相关法律的规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
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