房产维权｜开发商以疫情为由逾期交房，律师维权助力业主获近4万违约金

案件背景：逾期交房引发纠纷 两位老年业主与房产开发企业签订《商品房预售合同》，明确约定了交房时间及60天交房宽展期，宽展期满后若开发商逾期交房，需按已付房款日万分之三支付违约金，违约金上限为总房款1%。业主全额付清购房款后，开发商却逾期一年才完成交房手续。业主多次协商赔付违约金无果，开发商当庭提出抗辩，称施工期间受新冠疫情管控停工，应当扣减对应逾期天数、减免违约金。业主为维护自身合法权益，委托马荣红律师团队提起诉讼。 受托介入：梳理证据明确争议 马荣红律师团队接手案件后，立即展开全面深入的工作。他们仔细查阅购房合同，从中精准提取交房时间、宽展期、违约金计算标准等关键条款；认真核对付款凭证，确保业主付款情况清晰无误；及时收集交房通知，准确掌握开发商的交房动态；精心核算逾期时间，为计算违约金提供坚实的数据支持。通过这些细致的工作，律师团队明确了案件的核心争议在于开发商以疫情为由的免责抗辩是否成立，以及逾期交房违约金的核算标准问题。 核心辩护观点 厘清疫情不可抗力适用边界 疫情管控虽能对停工期间有限顺延工期，但不能直接免除开发商全部逾期责任。在本案中，开发商逾期交房周期远远超过疫情管控时长，且未能提供充分证据证明疫情与整体逾期存在直接因果关系。同时，双方合同已设置60天宽展期，足以覆盖短期客观停工影响，所以开发商不能无限度以疫情为由克扣、拒付违约金。 严格按合同约定核算违约金 商品房预售合同是双方真实意思的体现，其中逾期交房违约金的计算标准、上限都有明确约定，合法有效。马荣红律师团队严格按照合同载明的房款基数、日利率、逾期天数精准核算违约金，未主动调低主张金额，坚定地保障业主的完整收益。 小额诉讼高效维权 本案标的金额符合小额诉讼适用条件，实行一审终审，省去了二审的漫长周期，大大缩短了业主的维权时间。尽管涉案房产总价高、违约金数额清晰，但开发商仍抱有侥幸心理以疫情拖延赔付。马荣红律师团队凭借专业能力，为业主固定完整证据链，使业主一次性拿到终局胜诉判决，避免了二次诉讼消耗。 购房维权实务提示 马荣红律师团队提醒广大购房者，签订购房合同时务必留存交房时间、违约金计算条款原文；开发商逾期交房后，要及时留存沟通记录、交房通知；当开发商以疫情、环保停工等理由拒赔时，无需自行妥协减免，可通过诉讼主张全额违约金，法院会严格区分客观管控期限与开发商自身工期延误责任。 办案推进与结果 本案适用小额诉讼程序审理，一审判决即为终审判决。马荣红律师团队在庭审中充分运用前期梳理的证据和精心准备的观点，进行了有力的辩论。法院最终全额支持原告诉讼请求，判令开发商十日内向业主支付逾期交房违约金约4万元，本案全部诉讼费用由开发商自行承担。判决为终审生效判决，若开发商逾期付款需加倍支付迟延履行利息，业主的合法债权一次性得到司法确认。 案件价值升华 这起案件的胜诉，不仅仅是为业主挽回了经济损失，更体现了法律对消费者合法权益的有力保护。在当前房地产市场中，开发商因各种原因逾期交房的情况时有发生，以疫情等不可抗力为由抗辩的现象也较为常见。本案的判决结果，为类似案件提供了重要的参考，明确了疫情不可抗力的适用边界和开发商的违约责任，有助于规范房地产市场秩序，营造公平公正的营商环境，保障消费者在购房过程中的合法权益。 主办律师简介 马荣红律师自2009年正式执业，深耕法律服务领域十余载。她凭借扎实的法学理论功底、多元的专业资质与丰富的实务经验，在企业法律顾问、婚姻家事、刑事辩护、劳资纠纷等多个法律领域均有出色表现。她持有国家二级建造师资质和上市公司独立董事资格，能够精准处理工程合同、工程款结算、施工合规、企业法人治理、上市公司合规运营、企业风险防控、股权架构设计等相关法律问题。此外，马荣红律师还身兼多项专业与社会职务，积极投身公益维权事业，荣获区优秀女青年律师荣誉称号，承办案件获评律所“家事五佳知识产品”，其专业能力与职业素养获得行业、司法机关及当事人的广泛认可。