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报告编号：NO.20221124*****
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如果该房产是一方用其个人财产所购，且婚后未用于夫妻双方共同生活、生产等方面的，应当认定为夫妻一方个人财产。如果双方约定该房产属于夫妻共同财产，或该房产与家庭共同生活具有牵连关系的，应当认定为夫妻共同财产。
1、夫妻在婚姻关系存续期间继承的房产，若是没有指明归一方所有，则为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。2、遗嘱指明归一方的不属于夫妻共同财产。3、对于夫妻个人财产，在离婚财产分割时，是不参与分割的，直接归一方所有。
房产不一定属于夫妻共同财产，要具体情况具体分析：1.婚前的房产一般不属于夫妻共同财产。双方另有约定的除外；2.婚后购买的房产，若该房产系一方个人财产购买的，不属于夫妻共同财产，若房产系夫妻双方共同财产购买的，则属于夫妻共同财产。
房子由一方全款购买，并登记在一方的名下，应属于一方的个人财产。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。如果房子拥有者自己付清了所有房款，房子也是登记在其名下的，那便不属于夫妻共同财产。
视遗赠的具体内容而定。如果遗嘱表明只给其中夫妻一方，就不算是夫妻共同财产。1、婚姻存续期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。2、被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有的，不属于夫妻共同财产。
父母赠与的财产不一定是夫妻共同财产。当事人结婚后父母赠与房产，约定是赠送给一方的，那么房子就是一方的个人财产，另一方无权处理；没有约定或者约定不明确的，房子视为夫妻共同财产，双方有平等的处理权。
一方在婚前的房产一般不属于夫妻共同财产，为夫或妻一方的个人财产。下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。
要根据具体情况而定。1、如果是婚前赠与，属于夫妻一方的个人财产；2、如果是婚后赠与，且在赠与合同中没有规定只归一方的，属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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