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房产继承后岀售的税费怎样计算

2018.12.03 房产纠纷 1453人浏览举报

解析

1.个税
（1）不满二年的房产：
提供购房发票办理据实征收：
（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×1%
（2）满二不满五或满五不唯一房产：
提供发票办理据实征收：
（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价×1%
可扣除项目：今手附加费；上手契税。
2.增值税及其附加费
（1）普通住宅（满二年的普通住宅，此税可免征）：
成交价÷（1+5%）×5.6%
（2）非普通住宅
不满二年的：成交价÷（1+5%）×5.6%
满二年的：
提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%。

法律依据: 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》; 第二项受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

报告编号：NO.20181203*****

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