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报告编号：NO.20221121*****
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查看完整报告亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
在上海，想要以划算的方式继承房产，可以考虑以下几个方面：首先，了解继承的法律规定和相关政策是至关重要的。根据《民法典》的规定，房产继承有法定继承和遗嘱继承两种方式。法定继承按照法定顺序分配遗产，而遗嘱继承则按照被继承人的意愿进行。此外，上海市可能还有一些具体的继承政策和规定，如直系更名、赠予、继承政策等，需要事先了解清楚。其次，合理规划和准备相关材料也是关键。在继承房产时，需要准备被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等相关材料。如果涉及到遗嘱继承，还需要提供遗嘱文件。准备齐全的材料可以确保继承过程顺利进行。另外，考虑税务因素也是不可忽视的。在继承房产时，可能需要缴纳一些税费，如契税、个人所得税等。了解相关税务政策，合理规划税务策略，有助于降低继承成本。
在继承多套房产时，要综合考虑房产的地理位置、市场价值、未来增值潜力等因素。如果房产位于繁华地段或有较大的升值空间，则继承这些房产可能更为划算。此外，还需要考虑继承过程中的税费和交易成本等因素。为了确保继承过程的公平和合法，建议咨询专业的律师或房产评估机构进行协助。
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
一般长辈过户房产给子女的方式有两种：一种是赠与的方式，另一种是买卖的方式。那么，赠与的方式就是长辈和子女间签订相关的赠与协议或者合同。向房产交易中心办理赠与过户的手续，缴纳契税。
赠予费用：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(多一位受赠人加10元)。 一般都由受赠人支付。继承费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。(四)办理房屋所有权转移登记手续。
1.赠与更划算。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。2.房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
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