房产拆迁引家庭纷争，专业之策破合同困局

一、复杂案件，挑战重重 徐某某与徐某甲、金某某合同纠纷案件堪称复杂。二被告徐某甲、金某某是原告徐某某的父母，他们在19世纪90年代登记结婚并生育了徐某某，20世纪初因感情不和离婚，还签署了《离婚协议》，约定将坐落于宁波市的集体土地住房三间归徐某某所有。因当时徐某某年纪小，房屋未过户，而是过户到了金某某名下。 然而，2021年左右农村改造涉及房屋拆迁，案涉房屋可获高额拆迁安置，按当时市场价值约500-600万元。此时，被告徐某甲反悔，不同意配合过户，导致徐某某无法顺利签订拆迁协议。更麻烦的是，徐某甲为控制拆迁过程，提起行政诉讼要求撤销登记至金某某名下的产权。由于金某某登记时未征得徐某甲同意，且与民政局备案的离婚协议约定不符，最终行政诉讼确认房屋产权登记至徐某甲名下，这使得徐某甲更不愿意履行离婚协议，双方矛盾激化，调解陷入僵局。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 -通俗化解释：这就好比两个人商量一件事，如果把商量的内容写在纸上或者用电子文档记录下来，这就是书面合同。就像两个人约好去买东西，写了个纸条说明买什么、多少钱，这纸条就是书面合同。口头合同就是两个人直接用嘴说定了事情。而其他形式的合同，比如通过行为来表示达成了约定，像去商店买东西，把钱给老板，老板把商品给你，这就形成了一种合同关系。 -案例关联说明：在本案中，徐某甲和金某某签订的《离婚协议》就是书面合同。这份合同明确约定了房屋的归属，具有法律效力。该规则支撑了案例中原告依据离婚协议要求被告履行过户义务的主张，因为离婚协议作为书面合同，双方都应当遵守其中的约定。 二、丰富经验，精准应对 面对如此复杂棘手的案件，李伟伟律师展现出了他丰富的经验和专业的素养。他深知这类案件不仅涉及法律条文的适用，还涉及到家庭情感和社会因素。在行政判决过户后，徐某甲态度转变，调解难度大增，但李伟伟律师没有退缩。 他凭借在房产纠纷、合同纠纷领域积累的大量经验，深入分析案件的各个环节。他向法院提供了案件的详细资料、事情经过，还多次实地走访拆迁办，了解相关情况，同时提供过往类似案例作为参考。他清楚地知道，在这种情况下，充分的证据和合理的法律依据是解决问题的关键。 三、专业服务，达成目标 在李伟伟律师的努力下，法院最终判决支持了原告的全部诉请。但这只是第一步，为了尽快实现当事人的权利，李伟伟律师没有停下脚步。他多次前往拆迁办现场沟通，凭借自己的沟通能力和专业知识，最终帮助当事人顺利与拆迁办签订协议，并抽签拿到了相应的拆迁安置房屋，使得这起复杂的合同纠纷得到了圆满解决。 四、经验总结，服务客户 从这起案件中，我们可以总结出李伟伟律师的一些重要经验。首先，在处理合同纠纷时，要全面了解案件背景和相关情况，收集充分的证据，为妥善解决案件奠定基础。其次，要熟悉相关法律法规，能够准确运用法律条文来维护当事人的权益。同时，在案件处理过程中，要善于与各方沟通协调，不仅要与法院、对方当事人沟通，还要与相关部门积极沟通，为当事人争取利益。 李伟伟律师作为浙江金汉律师事务所高级合伙人、2025年度执行主任律师、宁波市海曙区人民法院“春风驿站”调解室调解员，拥有法学学士和工商管理学士双学位，在企业法律顾问、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、婚姻家庭等多个领域都有丰富的经验。他曾担任多家企业法律顾问，处理过众多复杂的法律纠纷，如集中代理30余户业主起诉恒大地产下属某置业有限公司商品房销售合同纠纷案件，帮助业主在恒大暴雷前获得对应款项；在多起建设工程合同类纠纷、二手房买卖合同纠纷、租赁合同纠纷等案件中，也都展现出了专业能力。 在未来的工作中，李伟伟律师将继续秉承“当事人的权益即我的权益、当事人的风险即我的风险”的理念，凭借自己丰富的经验和专业的知识，为更多的当事人提供优质的法律服务，帮助他们解决各种法律难题，维护社会的公平正义。