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报告编号：NO.20210119*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复等。
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
赠与可以任意撤销，赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
继承的房产出售前需要过户。因为我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
如果房产买卖合同是因为重大误解订立的、在订立合同时有显失公平情形的，即使房产已经过户了，仍然是可以申请撤销的。根据法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
按照以下步骤办理房产买卖过户手续：1、去房地产管理部门办理房屋过户之前，应将过户需要的资料准备齐全；2、到房地产管理部门填写表格和存量合同；3、缴纳税金；4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织、村委会，批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。
房产买卖过户委托书的主要内容有：委托人和受委托人的基本信息，性别，出生年月，身份证号码，委托原因及事项，委托生效的时间，双方核对无误，委托人签字确认，写上日期。
小产权房房产不能过户。(1)小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户；(2)小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的。
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