房产抵押了需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。依据我国相关法律的规定:抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
房产已经抵押贷款未取得房产证时不能办理过户,过户需要取得房产证明。根据我国法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
房产过户期间可以撤销,但是需要一定条件。1、如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销;2、如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉。
房产保全了还不能过户,必须解除保全,才能买卖过户。如果买卖保全房屋,轻者,法院给予拘留、罚款;情节严重的,构成犯罪。隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
办理解除抵押手续之后,可以办理过户手续。过户现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。
对于已经抵押的房产可以二次抵押,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿等。
被保全后的房产,当事人要将其抵押的,需要征得债权人的同意,提供担保后解除保全才能抵押。法院做出判决后,可同原告协商用房产折价或拍卖后清偿债务。
房主被起诉了,且债权人申请财产保全查封该套房产的,是无法过户的。下列房地产不得转让,其中包括被查封的房产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
民法典规定,房屋抵押后,抵押人可以转让房屋,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益,抵押房屋依法转让后,可以过户登记。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。