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报告编号：NO.20190114*****
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查看完整报告首先，要看租赁的合同的具体约定。如果合同对出租人解除合同的情况没有约定，那么根据法律规定，出租人解除合同的情况有以下几种情况：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失。
承租人解除权：租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。租赁房屋权属有争议的。租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
合同解除权分为法定解除权、约定解除权、协商一致解除权三类。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
合同当事人享有法定解除权的情形，《民法典》第五百六十三条第一款进行了规定，具体如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
解除权的行使，具体应当遵循下列程序： 1、解除权的行使应当符合法律规定的程序。只有出现了合同规定的条件和法律规定的情况下，一方才有权通知对方解除合同。 2、解除合同应当通知对方当事人，通知到达对方当事人时生效。
双方有约定或者法律有规定的，从其规定或者约定。双方无约定或者法律没有规定的，时限为1一年，这个时限从当事人知道或者应当知道解除事由的时间开始计算。
法定解除权不可以约定排除。法定解除权是法律赋予合同当事人的一种法定权利，是法律对非违约方的一种救济，使他在对方违约的情况下或其他客观因素而导致合同无法继续履行的情形下，通过单方面的行使解除权，能尽快地从合同法律关系中退出，以避免造成更大的损失。因此，不可约定排除。
当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
合同解除权消灭的情形有以下这些：1、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。2、法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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