二手房质量问题退房应当按照合同约定的数额赔偿,合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿,在造成的损害较大时,赔偿违约金的数额可以适当上浮,但是不得过分高于造成的损失。
二手房房屋质量问题的诉讼时效是3年,该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算,特殊情况可以申请适当延长,自权利受到损害之日超过20年的,人民法院不予保护。
发现二手房有质量问题,买家可以采取以下措施:1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修;反之,该问题不属于保修范围,或者房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
发现二手房有质量问题,买家可以采取以下措施:1、确定房屋质量的具体情况,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。2、确定该问题是否属于保修范围,若是,确认在保修期内可以主张保修;反之,该问题不属于保修范围,或者房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
如果所购二手车出现了质量问题,一般情况下,消费者先要与车商协商解决,如协商不成,就要向消协、工商部门进行投诉,甚至走到法律诉讼的地步。这样以来,消费者维护自身的权益需要花费漫长的时间,消耗掉极大的精力。
(1)调解。指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商的一种方法和活动。(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。
(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。(三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。
第一、明确房屋自身信息是否属实首先,要确定房产证、卖房者的身份证与合同签署人的相一致,如果存在委托等特殊情况,则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料,否则购房者不能与其签订购房合同。
(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。(二)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。(三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。