二手房卖房合同应写清楚房屋坐落位置、房屋面积、房屋价款、水电费物业交割问题、过户时间、原户主户口迁出该住址时间、发生争议解决办法、违约责任等内容。
根据《城市房地产抵押管理办法》,已经设定抵押的房地产,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。这就是说,已经设定抵押的房产是可以转让的,但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。
二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。
一、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;二、未依法取得房屋所有权证的房屋;三、鉴定为危房的房屋;四、以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋。
一般只要没有以下几种情形就可以卖:(一)以出让方式取得土地使用权,不符合规定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的等。
二手房没有规定买多久可以再卖,可以刚刚买了就卖都可以的。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费。
在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。
如果收受定金的一方没有违约,不可以退。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。
二手房刚过户能不能卖,要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅,需要等到取得房产证满2年之后,才能够出售住宅;在西安购买二手房,需要取得房产证满2年之后,才可以上市交易;在珠海购买二手房,需要取得房产证满3年才能上市交易。
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