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报告编号：NO.20210918*****
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查看完整报告依据我国相关法律的规定，二手房没有房产证无法过户，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二手房买卖协议卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和……
买卖双方共同向公证处提出公证申请，并提交身份证、房屋产权证等材料，公证员会审查证明材料的完整性、真实性和自愿性等，对于符合公证受理的，会通知其填写公证申请表，审查房屋买卖合同后交纳公证费用，最后出具公证书。
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费6元钱／平米，登记费80元／套。
（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平米（包含90平米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
在实践中，领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。依据我国相关法律的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
办理二手房买卖公证，双方当事人应到房屋所在地公证处提出，填写公证申请表，并提供下列证明材料：1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。2、房产所有权证。3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。4、房屋买卖合同等。
二手房买卖合同公证流程如下：买卖双方共同向公证处提出公证申请，并提交身份证、房屋产权证等材料，公证员会审查证明材料的完整性、真实性和自愿性等，对于符合公证受理的，会通知其填写公证申请表，审查房屋买卖合同后交纳公证费用，最后出具公证书。
根据民法典规定民事法律行为违反法律强制性规定的，不具有法律效力。房屋买卖行为根据城市房地产管理法应当签订书面买卖合同，若只是口头协议违反了法律、行政法规强制性规定故无效。 。
买卖二手房具体流程如下：1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
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