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二手房买卖要土地证吗

2022.12.02 房产纠纷 2611人浏览举报
律师回答
二手房买卖是需要土地使用证的。
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国房地产管理法》第六十一条
报告编号:NO.20221202*****

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    可以买卖的,但是没有房产证,不能办理过户手续,不过户的话,买方的法律权益得不到有效的保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。

    王汉杰律师 2022.06.10 256人看过
  • 民法典二手房没有土地证是否可以买卖吗

    没有土地使用权证的,二手房也可以进行交易,但不能办理产权登记,买卖行为只对当事人生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    唐海燕律师 2022.02.22 728人看过
  • 没有证的二手房怎么买卖的

    未取得房产证的二手房不能公开买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,买卖未取得房产证的二手房属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。二手房居住权年限最长为居住权人的终身,具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定,在居住权合同中共同约定居住权的期限,对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。

    李荣梅律师 2023.08.14 62人看过
  • 没有证的二手房怎么买卖

    未取得房产证的二手房不能公开买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,买卖未取得房产证的二手房属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理过户手续。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,确认完税领取过户回执。二手房居住权年限最长为居住权人的终身,具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定,在居住权合同中共同约定居住权的期限,对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。

    李荣梅律师 2023.08.01 82人看过
  • 民法典二手房没有土地证是否能买卖

    1、民法典规定,没有土地使用权证的,二手房也可以进行交易,但不能办理产权登记,买卖行为只对当事人生效。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    李荣梅律师 2023.07.18 51人看过
  • 二手房买卖协议

    二手房买卖协议卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和……

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  • 买卖二手房要签买卖合同吗

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    唐海燕律师 2021.01.19 998人看过
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    唐海燕律师 2021.01.19 776人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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