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报告编号：NO.20210923*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告二手房交易流程如下：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
第一、房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码，房屋基本情况同产权证书登记要一致。第二、房屋价款。第三、付款方式和付款时间。
二手房买卖合同是维护双方权利义务的协议，在签订二手房买卖合同过程中，尤其是购房人必须慎之又慎。大多数购房人关注的只是房屋的价格，何时交付房屋，房屋的面积等等，而忽略了最重要的东西。
与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力，对于未到期的租赁合同，相应的变更了新的产权人为出租人；第三、明确成交价格和税费责任；第四、明确付款时间和方式；第五、过户时间、交房时间要明确；第六、物业交割要清楚。
第一、房屋的基本情况，包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码，房屋基本情况同产权证书登记一致。第二、房屋价款第三、付款方式和付款时间，房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点。
房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
1、房屋产权证和手续是否齐全，如出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致、是否为产权人的夫妻共同财产；2、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力。
房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
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