1.写清楚当事人的名称或姓名、住所,当事人填写的具体情况应确保真实准确;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。
二手房居间合同不是房屋买卖合同。二手房居间合同是房地产居间人与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。而房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。两种是两个不同类型的合同。
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。有下列情形的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的等。
二手房房屋买卖合同能变更。根据相关法律规定,当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
二手房房屋买卖合同当事人双方协商一致是可以修改的。当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。如果因一方违约行为造成合同解除,可以追求违约方的违约责任,并要求赔偿损失。
二手房屋买卖合同范本的主要内容是:双方的基本信息,房屋状况,房屋地址,该房屋的土地使用权取得方式,出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。违约金的约定,双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。
以协商为主,在合同履行过程中,难免会遇到一些波折,如果一方出现瑕疵履行,中介的作用就尤其关键,中介应当促成双方进行友好协商,往继续履行的方向推进合同进展。
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