很多人认为经过公证,就高枕无忧,其实不然。公证能够证明二手房买卖合同的真实性、合法性,在法律上具有证据效力,但是,不能避免一方当事人出现违约行为。
二手房不过户无法保证产权,不过户的所有权不发生转移。法律规定,我国目前实行不动产统一登记制度,二手房作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。
可以对买卖合同进行公证,但是不过户仍然不是房屋所有人。法律规定,根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割等。因此,买卖合同可以公证。
二手房买卖过户:携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
准备好过户材料,相关人员要到场,过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。递交材料办理过户,交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。办理税费减免及缴税。
如何防范二手房交易风险可以参照下列内容:一、通过正规中介机构、渠道进行购买二、多看多问多参与购房者应尽可能和房主直接见面,切勿只是通过中介来了解房子。
(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同;(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
1、首先,应事先通知按揭银行;2、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。
二手房多交定金有无风险
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