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二房东在哪些情况下转租是合法的

2021.09.18 房产纠纷 1246人浏览举报

律师回答

1、转租经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不高于原租金。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

法律依据: 《商品房屋租赁管理办法》; 第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。; 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

报告编号：NO.20210918*****

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二房东转租协议怎么写

租房合同出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。

张闽律师 2019.04.17 9047人看过
二房东转租合同有效吗

如果二房东经过一房东同意的情况下，是可以转租的，但转租时间不得高于一房东与二房东之间的租赁时间。

2022.05.06 0人看过
二房东转租诈骗会坐牢吗

房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

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租二房东转租的房子有效吗

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

王汉杰律师 2020.04.28 1538人看过
二房东转租缴纳什么税

二房东转租缴纳租赁金额20%的个人所得税（以每次800元为限）；租赁金额3%至5%的营业税；营业税7%的城市维护建设税；营业税3%的教育费附加；租赁金额0.01%的印花税。

李荣梅律师 2018.12.20 6123人看过
二房东违法吗

房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。经过房东同意的转租是符合法律规定的。

邱江霞律师 2019.07.09 6073人看过
怎么与二房东租房合同

和二房东租房合同：出租方（二房东，以下简称甲方）：身份证号；承租方（以下简称乙方）：身份证号；甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：房屋基本情况房屋坐落于＿＿，以下简称该房；房屋用途该房屋用途为住房，甲方将向乙方转租该房其中的一间卧。

王汉杰律师 2019.03.26 4803人看过
二房东是犯法的吗

房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护，才算合法。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

王汉杰律师 2019.11.19 1701人看过
二房东是否有权转租房屋

二房东可以转租房屋，但是必须经房东同意，否则房东可以解除合同。房东知道或者应当知道房屋转租，但六个月内未提出异议的，视为同意转租。房东租房时应签订租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

李荣梅律师 2023.08.01 169人看过