抵押权实现的方法有哪些

抵押权实现的方式：
(一)拍卖
拍卖因可使抵押物的变价公开、公平，既最大限度地保障了债权的实现，又保护了抵押人的利益，所以各国立法都把拍卖作为实现抵押权的最基本方式。拍卖分任意性拍卖和强制拍卖，前者由当事人自愿委托拍卖人拍卖，后者是抵押权人申请法院拍卖。有关拍卖的程序与效果，具体应适用《拍卖法》及《民事诉讼法》的有关规定。
(二)变卖
变卖是对标的物进行换价的一种较拍卖简易的方式，即由当事人或法院直接将抵押物以公平合理价格出卖，并以所得价款优先偿还其担保债权的抵押权实现方式。但应该注意的是，在司法实践中一般是以拍卖为原则，变卖仅以例外的形式存在。
(三)折价
折价是指债务人在履行期限届满时未履行其债务，经抵押权人与抵押人协议，或者协议不成时经由人民法院审理后判决，按照抵押物自身的品质、参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人，从而实现抵押权的一种抵押权实现方式。简而言之，以抵押物折价即以协议的形式取得抵押物所有权。

风险提示：企业抵押担保贷款的风险：
1、偿还风险
贷款合同里对资金的偿还周期进行了明确规定，债务人必须在规定时间内偿还本息与资金否则属于违约行为。
偿还风险主要表现：
一是周期问题，企业有足够的经济实力偿还贷款金额，但由于资金回笼不及时，耽误了正常的偿还周期;
二是能力问题，经营失败造成企业面临破产局面，根本无力偿还向银行借出的贷款资金，双方都受到经济损失。
2、赔偿风险
当债务企业无法按照合同条款规定偿还资金，银行有权向有关部门提出诉讼以求赔偿，这是企业常常面临的赔偿风险。
如：以实物为担保申请贷款时，银行可对实物进行拍卖处理，所得资金用以填补贷款空缺。
即便是由第三方人作为担保人，则也要解题债务人偿还剩余的资金。因此，无论是人或物的担保，均有可能面临不同程度的赔偿风险。
3、市场风险
市场是所有企业经营的“大环境”，一旦这个环境发生变动，企业担保贷款也会随之产生风险。实践证明，担保贷款风险并非仅限于企业，金融机构运营不畅也是风险发生的一大因素。