
租赁收入按合同确认,要遵循会计准则。经营租赁租金支付方式不同,确认收入方法有别;融资租赁在租赁期开始日按规定入账并分期确认收入。税法上按合同约定日期确认,跨年度且提前支付可分期计收入。

租赁合同确认收入要点:经营租赁租金按直线法确认,免租期也要分摊确认;融资租赁在租赁开始日确定入账价值与未实现融资收益,租赁期内用实际利率法确认各期租赁收入。

租赁合同确认收入分不同情况处理。经营租赁按直线法或更合理方法在租赁期确认收入;融资租赁在租赁期开始日确定相关入账价值和未实现融资收益,租赁期用实际利率法计算收入;含可变租赁付款额的,依情况确认。

合同负债确认收入要按步骤遵循准则进行。先判断控制权转移,未履约确认为负债,履约完成转收入;再识别履约义务,区分时段或时点;计算时段内履约进度可用产出或投入法;最后满足条件做账务处理。

租赁合同确认收入有原则。经营租赁中,出租人按一定方法分摊租金确认收入,承租人将租金支出计入成本费用。融资租赁时,出租人与承租人分别按规定方式处理账务来确认租赁收入等。