有抵押的房屋买卖在符合条件下有效。抵押期间抵押人可转让抵押财产，应通知抵押权人；抵押权人若认为转让可能损及抵押权，可要求相关处理。买卖双方知晓抵押且卖方履行义务，买卖有效，隐瞒则需担责。
房屋买卖合同抵押的效力分情况判断：已签合同未过户时抵押通常有效，买受人可主张出卖人违约责任；先抵押后签合同，转让行为非必然无效，受让人能否代偿影响合同履行；合同无效等，抵押可能无效。
依据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。当事人没有约定房屋不能转让时，抵押人转让房屋，不影响抵押权人利益的，房屋买卖合同一般有效。
抵押在后的房屋买卖合同通常有效，判断依据是《民法典》等，只要当事人有民事行为能力、意思表示真实等条件满足即可。但恶意串通等法定情形会致合同无效。买受人权益或受影响，可追究出卖人责任。
在买房时，有的人没有仔细审查，签订合同后发现房产已经抵押，那么抵押在先的房屋买卖合同是否有效，关于抵押在先的房屋买卖合同的法律规定有哪些呢?下面，为华律网永川律师整理了关于抵押在先的房屋买卖合同的法律知识，供大家学习参考。
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报告编号：NO.20210119*****
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