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报告编号：NO.20210924*****
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向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
需要开发商在房管局办理产权初始登记；借款人到房管部门提交申请；房管部门对房产进行测绘；借款人缴纳房产相关的税费；借款人缴纳房产相关的税费；按房管局通知时间领取房产证；办理房产证抵押登记。
应当根据法律的规定到行政机关进行房屋登记，并申请房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。个人贷款申请应具备以下条件:借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人等。
借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。
抵押中的房产若办理过户的四种方法：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议等。
房产证办理贷款的借款人需具备以下条件：具有完全民事行为能力;有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
房产证抵押后，贷款还不上时，可与贷款机构协商，申请延期还款。可找亲戚朋友借钱还款，避免贷款逾期，可找第三人为自己担保，争取更多有利条件，同时可将资产变现，筹集资金还款。
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