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报告编号：NO.20210923*****
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按揭房抵押给私人有效，但是应当办理抵押登记。办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
就目前各行规定来看，大部分银行都不接受为个人办理房屋二次抵押的业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才会具有申请房屋抵押贷款的可能。
按揭房能再次担保抵押，即二次抵押。二次抵押贷款的定义：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。房屋二次抵押贷款的条件：房屋是银行抵押贷款所购回买的一手房；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管等。
按揭买的车，余款没有还清时，可以二次抵押贷款；财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分；当事人以车辆抵押的，应当在车辆登记部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
按揭贷款的房产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债。
符合合同的生效要件的合同有效。 合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
小产权房本身就是违法的,抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
按揭房抵押给私人流程：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）等。
按揭贷款的房产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
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