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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告按揭贷款的房产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向法院起诉。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
按揭房过户：提前还贷，即消除按揭的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；与贷款银行协商，变更贷款人；在转按揭申请通过银行审核后，携带相关款项共同办理还贷手续；担保公司或中介机构办理注销抵押登记事项之后，双方去房管部门过户。
按揭的房屋由人民法院负责执行，银行执行按揭房屋后，抵押权人对房屋价款享有优先受偿权。 人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
需要经过按揭贷款银行同意才可以变更共有人，按照银行要求准备材料，并办理变更登记。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
1、还清贷款，用买家的首付款或者卖家自有资金把银行贷款还清，消除银行的抵押登记，取得房产证后就可以办理产权过户；2、如果没有能力还清贷款，可以与银行协商办理变更贷款人，重新签订抵押贷款合同，这需要银行同意才可以办理。
按揭的房屋由人民法院负责执行，银行执行按揭房屋后，抵押权人对房屋价款享有优先受偿权。人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
1、按揭的房屋由人民法院负责执行，银行执行按揭房屋后，抵押权人对房屋价款享有优先受偿权。2、人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
按揭房过户：提前还贷，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；与贷款银行协商，变更贷款人；在转按揭申请通过银行审核后，担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续；担保公司或者中介机构办理注销抵押登记事项，并陪同双方去房管部门过户。
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