精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 婚姻家庭 > 贷款购房离婚时房产归谁

贷款购房离婚时房产归谁

2024.02.20 婚姻家庭 362人浏览举报
解析
需要分情况讨论: (1)第一种情况:如果一方在婚前购买房产并支付首付,房产登记在其名下,婚后以夫妻共同财产偿还贷款,这种情况下,离婚时该房产应由离婚双方约定分割方式。如果双方无法协商一致,诉至人民法院处理的,法院通常会作出如下判决: 该房产归不动产权证书上登记的一方所有;剩余仍欠银行的贷款是产权登记方的个人债务,由其负责偿还;婚姻期间以夫妻共同财产偿还贷款的款项应由产权登记方支付一半给另一方;婚姻期间共同还贷部分所对应的房屋增值,也应由产权登记方支付一半给另一方。 (2)第二种情况:如果婚前买房登记在双方名下,则属于双方共同财产,离婚时原则上平均分割。 (3)第三种情况:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民法典gt;婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
报告编号:NO.20240220*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

赵彪

河北世纪方舟律师事务所

赵彪律师,专职律师擅长婚姻家庭

  • 26205

    精选解答
  • 31061100

    阅读量
咨询律师
  • 您好,婚前贷款购房,婚后实际有男方还贷,离婚时房产怎么分配?
    房产怎么分配? -婚后购买的房子一般都属于夫妻共同财产,婚后购买的的房子只有一种情况才属于一方的个人财产:一方用自己婚前财产购买的房子,且房子登记在一方名下;其他情况一律认定是夫妻双方共同财产。 至于婚前买房,父母出资购房的情况则比较复杂,建议来电咨询离婚可以协议离婚,可以诉讼离婚 如果没有争议可以协议离婚,到任何一方的户籍所在地民政局申请离婚;如果争议,则只能被告一方所在地法院起诉离婚(一般是户籍所在地,或者有办理居住证地)。 诉讼离婚要准备:起诉状,双方身份证明材料,结婚证,小孩出生证(户口本),财产证明以及其他证明材料。
  • 婚前父母赠与房产离婚时归谁
    如明确赠与个人,则为个人财产,归个人所有。
  • 婚前贷款购房,离婚时怎么分房?
    你好,网络贷款情分复杂,一不小心就会掉入陷井,在网络贷款过程中,凡是遇到要求支付包装费、工本费、保险费、保证金、流水资金、解冻金等费用的情况,遇到也不要过于紧张,建议及时联系专业人士。
  • 购房时男方首付,女方公积金还贷,离婚时房产如何分割?
    夫妻共同财产,离婚时双方可以协商确定房屋所有权归属,协商不成由法院判决。夫妻共同财产原则平均分配。
  • 婚前男方付首付购房,办理贷款时双方名字,离婚时女方怎么分割,没有房产证
    根据《婚姻法司法解释(二)》第 21 条的规 定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得 完全所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法 院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情 况判决由当事人使用。待取得完全所有权后,再 由任何一方另行向法院起诉.这类房屋包括当事人 用标准价购买的拥有部分产权的房改房以及当事 人购买的但在离婚时还未能办理产权的各类房屋.
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复