出租人违约赔偿应赔偿什么

出租人违约的，应当按照双方合同约定的违约责任进行赔偿。违约金不足以赔偿损失的，仍可要求出租人继续赔偿损失。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的违约造成的损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。
租赁合同终止押金处理方式如下：
1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金退还以双方协议为准；
2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，需要返还押金，出租人承担违约责任；
3、承租人违约，导致出租人要求终止合同，承租人承担违约责任，押金需要退还。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。