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报告编号：NO.20240430*****
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租赁合同出租人违约，出租方需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租赁合同出租人违约，出租方需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
租赁合同出租人的义务有：交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。
根据民法典相关规定，租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况：1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿；2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。
1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则；3、保证租赁物符合约定的标准和用途，履行维修义务。
1、 因不可抗力而解除合同。2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。3、 承租人未经出租人同意转租而解除。4、 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。5、 不定期租赁，出租人可随时解除合同6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。7、出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。
1、 因不可抗力而解除合同。2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建而解除。3、 承租人未经出租人同意转租而解除。4、 承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋，并造成房屋损失而解除。5、 不定期租赁，出租人可随时解除合同6、承租人未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。7、出租人解除合同的方式，包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起诉讼，请求解除合同。在行使法定解除权的过程中，需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。
租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。
租房合同出租方违约的处理方式为要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。维权的方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种，当事人违约时，双方当事人可以协商解决，也可以申请调解；如果协商、调解不成或者当事人不愿意协商、调解的，当事人可以根据达成的仲裁协议申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。
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