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报告编号：NO.20221201*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告迟延支付房款的不一定可以继承合同。如果购房人迟延支付房款并且去世的，出卖人可以解除合同；此时，购房人不能取得房屋，合同也视为自始不存在，不会发生继承。但是如果出卖人同意，继承人可以代替购房人履行合同。
如果买方迟延支付房款，经过卖方催告并给予合理宽限期后，在三个月的合理期限内仍没有支付房款的，卖方是可以与买方解除购房合同的。合同解除后，卖方可以要求买方承担违约责任，如果合同约定了违约金的，则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。
卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，先进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
如果双方签订的《买卖合同》约定迟延交付房款，出卖人可以解除合同，则出卖人可以直接请求解除合同；如果没有约定，出卖人需要先催告买房人支付房款，买房人在履行期内或者催告后3个月的合理期限内仍然不支付房款的，出卖人可以请求解除合同。
买卖双方签订房屋买卖合同以后，双方均应当按照合同约定的履行期限履行合同内容，买房人的主要合同义务是：支付购房款，应当按照合同约定的期限支付款项。
逾期支付购房款的违约金根据合同约定计算。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房合同终止房款需要返还购房者。如果是因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定情形解除合同，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋购买合同尚未签订，但实际付款已经完成。原屋主不离开房子的情况应根据实际进行处理：已转让已经办理过户手续。在房屋转让后，买方合法占用了房屋的所有权，并可以通知二手房业主合理的搬走时间。
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