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报告编号：NO.20231221*****
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向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。拆迁人申请房屋拆迁许可证，必须向房屋拆迁主管部门提交建设项目立项的批准文件、用地批推文件、拆迁计划和方案，经拆迁主管部门审查。
预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;已确定施工进度和竣工交付使用时间。
根据我国有关法律的规定，预售许可证取得应当在商品房符合预售的情况下向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2011年1月26日以后，所有的拆迁办必须改名为“房屋征收管理办公室”。并且房屋征收所有实施不允许是开发商，当然除非你自己买地。其他都必须是政府部门执行。拆迁许可证已经不允许使用。房屋征收后在给予开发商，必须是净地出让。
强制拆迁许可证审批的流程如下：1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，……
1、向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理处等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料。2、拆迁办对拆迁单位所报资料进行审核，符合条件的召开拆迁预备会，规定时间内报送将申请资料提交房屋管理局审批。
房屋拆迁许可证的期限各地规定有所不同。一般是一年，但可以不限次数的延长。在期限之内使用，拆迁公司可以补办，或者申请延长。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部。
城市房屋拆迁实行许可证制度。仟何单位和个人需要拆迁房屋，均须持国家规定的批推文件、拆迁计划和方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。
不能。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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