出卖人延迟交房,买受人可以进行催告,如果开发商在经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人就可以单方解除合同,同时可以要求其赔偿违约金。有约定的按约定。
出卖人逾期交房,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同,当事人可就催告期限进行约定。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”承租人的承租权受到“买卖不破租赁”原则的保护。所谓买卖不破租赁,是指租赁房屋的所有权发生转移时,承租人对于该房屋的使用权不会因为房屋的所有权转移而受影响。
房屋出卖人在签订了房屋买卖合同以后,依据合同的约定和法律的规定,负有向买受人交付房屋占有的义务。对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。对于买受人来讲,不论其购买房屋是用于自住或用于出租,取得房屋的占有是至关重要的。
出卖人订立商品房买卖合同时,欺骗买受人,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
赠与合同首先是赠与人与受赠人的基本身份信息。第二就是房屋的具体状况,包括位置,面积的大小,房产证号码等等,房屋的相关权益也随着房屋的赠与给孩子。
离婚时把房产赠与了子女,房产属于子女所有了。子女才有权处分房产。父母无权出售房产了。根据我国法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋出卖人的违约责任的承担方式包括继续履行、赔偿损失两种违约责任。根据法律相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
出卖人订立商品房买卖合同时,具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等情形,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
财产赠与协议(父亲赠与女儿)
免费查看土地及房屋赠与合同(赠与女儿)
免费查看父母与女儿房产赠与合同
免费查看房屋赠与女儿的合同
免费查看父母房屋赠与女儿合同
免费查看父母赠与女儿房屋协议
免费查看