从棘手中介合同纠纷胜诉，看律师如何化解法律难题

朱梦璞律师2010年进入法律行业，履历丰富。她历任法院书记员、企业合规主管、专职律师，2016年正式执业后，深入钻研民商事诉讼及仲裁、行政纠纷、政府及企事业单位法律风险防控领域。她担任三亚市吉阳区人民政府、三亚市信访局等多家企事业单位的法律顾问，办理涉诉案件1000余件，行政案件500余件。她擅长的领域较广，在合同纠纷方面有一定的专业积累和独特的办案技巧。 接下来，我们就通过朱梦璞律师代理的一起中介合同纠纷案，来看看她是如何在复杂的合同纠纷案件中为当事人排忧解难的。 原告是一位以个人身份从事房屋中介服务的从业者。她接受了一位母亲（其子为房屋所有权人）的委托，为其出售三亚某小区的房产。原告在得知某房产中介公司客户有购房意向后，主动推荐该房源，并全程参与了后续的交易流程，包括合同文本确认、购房款支付、房屋解押、交付及过户等环节。最终，卖方、买方与该中介公司签订了三方《房屋买卖合同书》，房屋顺利成交并完成过户，卖方也全额收到了购房款。 然而，卖方在收款后却以各种理由拒付剩余佣金。原告无奈之下诉至法院，要求卖方及其母亲共同支付剩余中介费及利息。没想到，卖方母亲还提起了反诉，主张原告并非适格中介人、无权收取中介费，要求返还其已支付的全部款项。这个案件案情疑难复杂，从简易程序转为普通程序，还追加了中介公司作为第三人参加诉讼。 该案件存在多个难点。首先是主体资格之争，被告认为原告以个人名义承接房产经纪业务、收取费用，违反了行业管理强制性规定，合同应属无效，原告不享有报酬请求权。其次是合同依据缺失，三方买卖合同中载明的中介方是中介公司而非原告，双方又未签订书面居间合同，被告便否认与原告存在任何中介合同关系，坚称原告未“促成合同成立”。再者是反诉夹击，被告不仅拒付佣金，还反诉主张已付款项构成不当得利要求全额返还，这让原告面临“佣金拿不到、已收款还要退回”的双重风险。最后是事实证明困难，居间合意主要体现于零散微信聊天记录和口头沟通，需要结合公证授权委托书、转账明细、证人证言、第三人陈述等间接证据还原交易全貌，而且案件还经历了反诉合并审理、追加第三人、原受理法院被撤销移送管辖等程序波折。 面对如此复杂棘手的案件，朱梦璞律师展现出了她的专业风采和办案能力。在证据体系搭建方面，她系统梳理了微信聊天记录、对账明细、公证授权委托书、付款凭证等证据，并推动取得买方经办人的情况说明及中介公司确认合作关系、同意卖方直接向原告支付佣金的关键陈述，完整还原了原告提供房源、带看、撮合、协调履约的全过程，成功锁定原告“共同中介人”的身份。在法律争点突破上，她精准论证了部门规章的资质管理规定不属效力性强制性规定，击破了对方“合同无效、无权收费”的核心抗辩，为个人居间报酬请求权奠定了合法性基础。在攻防兼顾方面，她在主张剩余佣金的同时，有力抗辩了不当得利反诉，最终使委托人既追回了欠付佣金及利息，又守住了已收款项。最终，法院采纳了朱梦璞律师的代理意见，认定原告与中介公司系合作促成交易的共同中介人，有权主张卖方应付的中介费；同时认定行业管理办法的相关规定并非效力性强制性规定，原告以个人名义承接业务不影响合同效力。法院判决卖方限期支付剩余中介费及利息（自起诉之日起按贷款市场报价利率计算至实际付清之日），卖方母亲要求返还全部已付款项的反诉请求被全部驳回。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： 【法条原文】根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 【通俗化解释】这就好比我们在玩游戏，游戏有规则，如果违反了一些重要的规则，游戏结果可能就无效了。但有些规则即便违反了，也不会让游戏结果直接无效，只要不违背大家都认可的道德和习惯就行。在合同里就是说，如果违反了法律、行政法规里的重要规定，合同可能就无效，但如果这个规定不影响合同有效的本质，合同还是可以有效的。 【案例关联说明】在这起中介合同纠纷案件中，被告主张原告以个人名义承接房产经纪业务违反行业管理强制性规定，合同应属无效。但朱梦璞律师通过精准论证，说明部门规章的资质管理规定不属效力性强制性规定，也就是违反这个规定并不会导致合同无效，就像游戏里违反了那个不影响结果的规则一样。这个规则支撑了案例中原告作为“共同中介人”有权请求报酬的主张，为原告的合法权益提供了法律依据。 除了这起中介合同纠纷案，朱梦璞律师还有不少出色的业绩。她是三亚市自然资源和规划局、三亚市综合行政执法局等单位的常年法律顾问，还参与了三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司合并重整案等，在行政诉讼和企业法律风险防控方面也有一定经验。此外，她在婚姻家事等领域也有专业的服务能力。 如果您在海南三亚遇到合同纠纷、婚姻家事或者行政诉讼等法律问题，不妨