从绝境到全胜：一起中介合同纠纷的逆转之路

案情复杂，当事人陷入困境 本案的原告是一位以个人身份从事房屋中介服务的从业者。他接受一位母亲（其子为房屋所有权人）的委托，出售三亚某小区的房产。原告获悉某房产中介公司客户有购房意向后，积极推荐房源，全程参与了从安排看房到合同文本确认、购房款支付、房屋解押、交付及过户等一系列交易环节。最终，卖方、买方与该中介公司签订了三方《房屋买卖合同书》，房屋顺利成交并完成过户，卖方也全额收到了购房款。 然而，看似顺利的交易却横生枝节。卖方在收款后以各种理由拒付剩余佣金。原告无奈之下诉至法院，要求卖方及其母亲共同支付剩余中介费及利息。而卖方母亲不仅拒付佣金，还提起反诉，主张原告并非适格中介人、无权收取中介费，要求返还其已支付的全部款项。案件由于案情疑难复杂，由简易程序转为普通程序，还追加了中介公司作为第三人参加诉讼。原告面临着“佣金拿不到、已收款还要退回”的双重风险。 案件难点重重，朱梦璞律师临危受命 这个案件存在诸多难点。首先是主体资格之争，原告以个人名义承接房产经纪业务、收取费用，被告主张此举违反行业管理强制性规定，合同应属无效，原告不享有报酬请求权。其次是合同依据缺失，三方买卖合同中载明的中介方是中介公司而非原告，双方未签订书面居间合同，被告据此否认与原告存在任何中介合同关系，主张原告未“促成合同成立”。再者是反诉夹击，被告不仅拒付佣金，还反诉主张已付款项构成不当得利要求全额返还。最后是事实证明困难，居间合意主要体现于零散微信聊天记录和口头沟通，需结合公证授权委托书、转账明细、证人证言、第三人陈述等间接证据还原交易全貌，而且其间还经历反诉合并审理、追加第三人、原受理法院被撤销移送管辖等程序波折。 就在原告陷入绝望之时，朱梦璞律师因在合同纠纷领域有良好口碑而接受了委托。这是一场硬仗，但朱梦璞律师没有丝毫退缩，她凭借丰富的经验和专业的法律知识，迅速投入到案件的处理中。 法律知识点科普：效力性强制性规定与管理性强制性规定 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。通俗来讲，就好比交通规则里，有些规定一旦违反就会导致行为直接无效（比如闯红灯导致交通事故责任认定不同），这就是效力性强制性规定；而有些规定虽然也要求大家遵守，但违反了不一定会让行为直接无效，只是可能会受到其他管理性的处罚（比如没按规定停车，可能会被罚款但不影响停车这个行为本身的效力），这就是管理性强制性规定。在本案中，行业管理办法里关于个人承接房产经纪业务的规定就属于管理性强制性规定。原告以个人名义承接业务并没有违反效力性强制性规定，所以不影响合同的效力。该规则支撑了案例中朱梦璞律师为当事人的抗辩，击破了对方“合同无效、无权收费”的核心抗辩，为个人居间报酬请求权奠定了合法性基础。 朱梦璞律师力挽狂澜，实现双线全胜 在案件处理过程中，朱梦璞律师发挥了至关重要的作用。她首先进行了证据体系搭建，系统梳理了微信聊天记录、对账明细、公证授权委托书、付款凭证等证据，并推动取得买方经办人的情况说明及中介公司确认合作关系、同意卖方直接向原告支付佣金的关键陈述，完整还原了原告提供房源、带看、撮合、协调履约的全过程，成功锁定了原告“共同中介人”的身份。 接着，她在法律争点上实现突破，精准论证部门规章的资质管理规定不属效力性强制性规定，击破了对方“合同无效、无权收费”的核心抗辩，为个人居间报酬请求权奠定了合法性基础。同时，她做到了攻防兼顾，在主张剩余佣金的同时，有力抗辩不当得利反诉，最终使委托人既追回了欠付佣金及利息，又守住了已收款项，实现了本诉反诉双线全胜。 朱梦璞律师不仅在这起中介合同纠纷案中表现出色，她的专业领域覆盖合同纠纷、婚姻家事、行政诉讼等多个方面。她在民商事诉讼及仲裁、行政纠纷、政府及企事业单位法律风险防控领域有着多年经验。执业期间，她担任三亚市吉阳区人民政府、三亚市信访局、三亚市自然资源和规划局等多家企事业单位的法律顾问，办理涉诉案件1000余件，行政案件500余件。此外，她还参与起草《综合行政执法监管模式改进方案》立法工作，参与《三亚养犬管理规定》立法调研，设计调研问卷并完成书面报告等。 如果您在合同纠纷、婚姻家事、行政诉讼等方面遇到难题，不妨寻求朱梦璞律师的帮助。相信在她的专业指导下，能为您找到合适的解决方案，保障您的合法权益。