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承包人工程款的优先权可以对抗买受人吗？

2024.04.11 公司法 1135人浏览举报
解析
不可以。
1、消费者购买商品房并支付了全部或大部分房款之后，承包人对该工程建设享有的优先权不得对抗消费者，即房屋买受人。
2、如果买受人并没有付款，则承包人优先受偿权不受影响。同样，如果房屋过户登记完成，则不会存在承包优先受偿的余地。

风险提示：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
法律依据
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条
报告编号：NO.20240411*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

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作者

张福昊

河北泰科律师事务所

张福昊律师，专职律师擅长公司法

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