不准销售的涉外房产有哪些

涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：

(1)未持有房屋所有权证的;

(2)虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续;

(3)涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押合同尚未注销的;

(4)尚欠国家房地产税费的;

(5)已被批准列为城市建设规划用地范围内的;

(6)经人民法院裁定或中国仲裁机关决定，或城市房地产管理部门决定限制产权转移的;

(7)因其他特殊原因，城市房地产管理部门认为不得进行销售的。