八旬老人唯一住房被儿子骗转售，法律维权终保安居

（1）棘手案情：儿子骗房转售，老人权益岌岌可危 张某某与王某某是年逾八旬的老年夫妇，他们共同拥有的一套位于北京市某区的房屋，是夫妻共同财产及唯一住房。然而，其子刘某某以“办理廉租房”为由，骗取了父母的身份证和房产证原件，通过虚假公证委托书将房屋过户至自己名下。更过分的是，在法院受理张某某夫妇起诉确认父子间买卖合同无效的案件审理期间，刘某某又迅速将该房屋以85万元的价格“出售”给案外人赵某某，并完成过户登记。张某某夫妇发现后，心急如焚，立刻委托王晓芳律师提起诉讼，请求确认刘某某与赵某某之间的房屋买卖合同无效。 （2）代理难题：重重迷雾，挑战律师智慧 王晓芳律师接手这个案子后，面临着多项复杂难题。首先，房屋已经两次过户，赵某某主张自己是善意第三人，应受物权登记公信力保护。其次，刘某某与赵某某的合同约定以“偿还债务”方式折抵购房款，试图掩盖恶意串通。再者，购房资金来源异常，赵某某声称支付的85万元购房款是同学凌某全额转账提供，且当日即全部支取，资金流向不明。最后，被告刘某某虽口头同意原告请求，但他本人就是侵权行为人，其自认不足以证明合同无效，需要王律师从客观证据层面构建完整的恶意链条。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -通俗化解释：就好比两个人偷偷商量好，一起做一件事来坑害别人，那他们做的这件事在法律上就是不作数的。比如两个人密谋把别人的东西低价卖出去，损害了东西主人的利益，这个买卖行为就是无效的。 -案例关联说明：在本案中，刘某某和赵某某如果存在恶意串通的情况，损害了张某某夫妇的合法权益，那么他们签订的房屋买卖合同就会被认定无效。该规则支撑了案例中张某某夫妇主张合同无效的诉求，为他们夺回房屋提供了有力的法律依据。 （3）策略突破：精准出击，揭开恶意面纱 王晓芳律师凭借自身经验和专业的法律知识，精准运用“恶意串通”认定规则，从多个维度构建证据体系。她向法庭强调，刘某某与赵某某签订买卖合同的时间，恰处于法院判决确认父子间买卖合同无效的审理期间，刘某某明知自己对房屋无合法权利，仍急于脱手，主观恶意明显。她还逐条剖析合同条款，指出合同对付款日期、交房时间、过户期限等核心要素均未作明确约定，极其粗略，不符合正常房屋买卖合同的严谨性。同时，赵某某作为“买受人”，从未实地看房，对房屋由张某某夫妇实际居住的现状漠不关心，在看房细节上陈述前后矛盾，完全背离普通购房人的行为习惯。王律师申请法院调取赵某某及资金来源人凌某、代理人卫某的银行账户明细，清晰证明85万元购房款系凌某于过户当日临时转入赵某某账户，赵某某当天即全额取走，实际并未支付任何自有对价。结合刘某某自认的“向高利贷公司借款”背景，该交易实质系以房抵债，而非真实买卖。此外，王律师指出，彼时北京市同类房屋市场价值远超85万元，该价格显著低于正常市场价值，进一步佐证赵某某非善意取得。 （4）公正判决：维权成功，守护老人安居梦 一审法院全面采纳了王晓芳律师的意见，认定赵某某购买房屋非出于善意，刘某某与赵某某签订的《房屋买卖合同》及网签合同因恶意串通，损害第三人利益而无效。赵某某不服上诉，二审法院经审理后，再次确认王律师提出的全部异常交易情节，明确指出“合同签订、款项交付、过户登记、实际交付等重要交易环节均背离房产交易常理”，赵某某“显然非善意”，最终判决驳回上诉，维持原判。这个判决结果不仅为张某某夫妇保住了唯一住房，也有力捍卫了“恶意串通”规则的实质适用。 （5）专业律师：经验丰富，热心公益 王晓芳律师自1997年开始执业，近三十年来，始终秉持“受人之托，忠人之事”的职业信条。无论是在房产纠纷、婚姻家庭、离婚、遗产继承、合同纠纷等民商事领域，还是在刑事辩护领域，她都取得了实际成果。在民商事领域，她曾代理某房产公司征用土地案，为委托方挽回了经济损失；成功处理北京市一起房屋抵押合同无效案，为当事人清除了巨额债务负担等。在刑事辩护领域，她为刘某故意杀人案找到关键证据，使当事人仅被判缓刑三年；为张某故意伤害案坚持无罪辩护，最终当事人获得无罪判决并申请到国家赔偿。 此外，王晓芳律师还积极投身公益事业，拥有7年大型公益法律热线服务经验，累计线上线下免费法律咨询数量众多。每年她都会参与各类公益活动，提供免费法律咨询、参与社区普法讲座及法律援助值班律师服务，以实际行动践行法律人的社会责任。她是北京电视台《法治进行时栏目》合作律师，也是北京市律师协会仲裁法律专业委员会委员。如果你也遇到了法律难题，不妨相信王晓芳律师的专业能力和敬业精神，她会为你提供专业、高效的法律服务。