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不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔怎么办

2019.01.08 房产纠纷 1598人浏览举报

解析

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。

法律依据: 《民事诉讼法》第三条、第一百一十九条

报告编号：NO.20190108*****

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不是本人签的小产权房购房协议卖方反悔怎么办
非本人签署小产权房购房协议且卖方反悔时要分情况处理：未经本人授权签署的，协议对本人无效，可认定协议无效恢复原状；构成表见代理的，协议对本人有效，卖方反悔违约，买方难要求过户，具体处理结合实际和证据定。
签了购房合同卖方反悔应当怎么处理
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中介购房合同签了卖方反悔怎么办
中介购房合同签订后卖方反悔，处理方式如下：先查看合同约定，按约定要求卖方担责；再与卖方协商，促其继续履约；协商无果可走法律途径，或要求继续履约，或要求赔偿损失，同时注意保留相关证据。
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签购房合同后卖方反悔，处理方式有：看合同约定，卖方违约需按约定担责；买方希望继续购房可要求卖方继续履行合同；双方可协商解决并签补充协议；协商不成，买方收集证据可向法院起诉维权。
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