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不能设定土地抵押权的情况有哪些

2019.03.21 房产纠纷 1409人浏览举报

律师回答

不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。

法律依据: 《土地管理法》; 第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

报告编号：NO.20190321*****

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民法典土地如何设定抵押权

有关土地的只有建设用地使用权、土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权设立抵押的规定，建设用地使用权应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。土地所有权绝对不得抵押，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。

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