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报告编号：NO.20221206*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告已经办理了房产证的房产，从程序上是合法的。如果没有证据证明，在签订房产买卖协议时，有欺诈、胁迫、重大误解、显示公平等情形，房产没有质量问题，一般无法退房。
办理房产证后购房合同要收回。在正常情况下，签订房屋购买合同时都是一式三份的，一般是开发商一份，购房者一份，还有一份放在房管局做登记备案。办理房产证时，必须要提供购房合同原件给房管局进行资料审查核对，但房管局已经有一份购房合同的原件备案，所以是不需要再收取购房者的合同原件。在房产证办理之前，购房合同具备一定的证明当事人房屋所有权的效力，在办理房产证后需要将购房合同复印件提交给房管局。拿到房产证后，购房合同的法律效力已经结束，但购房合同是购房者取得房产证的法律行为前提，保存好购房合同原件可以在日后避免一些奇怪的房产纠纷，因此，办理房产证后购房合同原件要收回。
父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。
办理房产证后购房合同要收回。在正常情况下，签订房屋购买合同时都是一式三份的，一般是开发商一份，购房者一份，还有一份放在房管局做登记备案。办理房产证时，必须要提供购房合同原件给房管局进行资料审查核对，但房管局已经有一份购房合同的原件备案，所以是不需要再收取购房者的合同原件。在房产证办理之前，购房合同具备一定的证明当事人房屋所有权的效力，在办理房产证后需要将购房合同复印件提交给房管局。拿到房产证后，购房合同的法律效力已经结束，但购房合同是购房者取得房产证的法律行为前提，保存好购房合同原件可以在日后避免一些奇怪的房产纠纷，因此，办理房产证后购房合同原件要收回。
应当根据法律的规定到行政机关进行房屋登记，并申请房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
甲乙双方的基本信息，根据《合同法》规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于什么地方的房屋，面积是多大，含有哪些内部设施，权属于谁，甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币多少元。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
私有房产是指私人所有的房产：是指由政府接管、收购、维修、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产、在华外国侨民，大多数由政府房地产管理部门直接管理、新建、海外侨胞、私营有限责任公司）投资建造或购买的房产。
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