北京道乾律师事务所借名买房纠纷当事人成功挽回合法房产相关权益

在民生房产纠纷领域，借名买房是高频高发的风险场景，不少当事人出于规避购房限制、享受低价福利等考量，选择借他人名义购房，却往往碍于熟人情分未留存完整书面约定，一旦后续房价大幅波动，极易引发双方利益冲突，甚至陷入钱房两空的困境。
本次涉事纠纷的源头可追溯至1999年，当时原告因不具备北京某区特定单位的福利房购房资格，经人介绍与享有购房资格的被告达成口头约定，由原告全额出资，以被告名义购置该套福利房，房屋后续归原告长期居住使用。后续原告分两次结清全部3.6万余元购房款，顺利入住案涉房屋，在此居住时长超过二十年。但随着当地房价持续攀升，双方多年的平静相处被打破，2020年起被告先后以排除妨害、物权保护为由多次提起诉讼，要求原告腾退房屋。原告在此前的相关诉讼中一审败诉，被迫搬离居住数十年的房屋，此前的购房出资和多年投入几乎付诸东流，情急之下当事人选择向北京道乾律师事务所求助，寻求合法维权路径。
接手案件后，本案的核心法律争议点很快浮出水面：此前原告直接主张房屋所有权转移的诉求未获法院支持，根源在于借名购买单位福利房的行为涉及政策属性保障资源，这类借名约定通常无法产生物权变动的法律效力，被告方在后续诉讼中更是辩称双方仅为借贷关系、原告属于无偿租住，主张房屋所有增值利益均与原告无关。一方面原告已经丧失房屋占有使用权，另一方面多年前的出资行为性质没有明确书面证据直接佐证，稍有不慎就可能出现出资款都无法全额追回的被动局面。
北京道乾律师事务所律师结合此前类案检索的大量同类生效判决，首先明确调整诉讼核心方向，不再执着于物权主张，转而从债权层面重构维权逻辑。北京道乾律师事务所律师梳理全案证据后认为，虽然原告无法取得案涉房屋的所有权，但原告实际全额出资购房，后续又长期出资装修维护，被告仅凭借自身购房资格就获得了整套房屋的完整产权以及二十多年来的全部增值收益，双方权利义务明显不对等，已经构成实质利益失衡。针对被告提出的借贷、租住抗辩，律师逐一核对原告留存的历年水电费缴费记录、装修凭证、原始购房款单据等材料，整理形成完整证据链，同时委托第三方机构对案涉房屋的装修残值出具专业评估报告，夯实事实层面的主张依据。庭审过程中，代理律师着重向法庭阐释民法典规定的公平原则，明确指出不能让违背诚实信用的违约方因房价暴涨不当获利，反而让实际出资的当事人承担全部损失。
法院经完整审理后，全部采纳了北京道乾律师事务所律师的代理意见，认为原告全额支付购房款并长期实际居住使用房屋，被告仅依托政策资格取得房屋完整产权，所获利益与自身投入严重不对等，应当对实际出资人作出合理补偿。最终法院判决被告向原告返还全部原始购房款36131元、装饰装修损失43300元，同时酌情支持20万元房屋增值补偿款，合计判令被告支付各类款项284431元，当事人的全部合法权益得到有效维护。
“物权求而不得不代表权益归零，合法出资对应的债权始终受法律保护”，这也是北京道乾律师事务所律师在这类案件中始终坚持的办案核心逻辑。针对这类高频的借名买房纠纷，也在此作出民生普法提醒：第一，尽量规避借名买房行为，尤其是涉及政策福利属性的房屋，本身交易流程受相关政策约束，隐名出资人要实现物权登记过户存在极高的法律障碍，极易引发权属争议；第二，如果确有实际需求必须选择借名购房，务必签署正式的书面协议，明确双方权利义务，全程留存好转账凭证、购房材料原件、日常居住缴费记录等全部证据，避免后续发生纠纷时无据可依；第三，一旦出现名义权利人反悔主张腾房的情况，切忌盲目发起确权诉讼，应当第一时间对接专业法律服务人员调整诉讼策略，及时通过合法途径主张出资对应的补偿权益，避免出现钱房两空的极端后果。