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安置房能买吗

2022.12.02 房产纠纷 1989人浏览举报
律师回答
房产证拆迁安置房当然可以买卖。风险大概可以概括为政策风险、价格风险和人为风险。
1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效。
法律依据
《合同法》第四十八条
报告编号:NO.20221202*****

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  • 买二手房是安置房能买吗

    具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

    王汉杰律师 2019.06.20 2522人看过
  • 可以修改户名的安置房能买吗

    拆迁安置房不可以购买,因为他不可以过户,就算是买卖带来的风险也很大。由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人。

    袁柏林律师 2020.09.29 847人看过
  • 无产权证的安置房能买吗

    不能,法律规定下列房地产不得转让,其中包括未依法登记领取权属证书的房产:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

    王汉杰律师 2021.04.19 976人看过
  • 没有产权拆迁安置房能买吗

    拆迁安置房是否能够进行买卖,要看该拆迁安置房是否具有全产权。根据相关法律规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

    王楠律师 2020.06.17 1746人看过
  • 政府安置房可以买吗

    政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

    王汉杰律师 2018.12.25 1845人看过
  • 买安置房如何保障权益

    建议当事人最好去公证。安置房在未办理房产证前是禁止买卖的,如果买卖双方签订了合同公证处不会给予公证,房管局不承认合同的有效性的。所以建议当事人一定要去公证,待房产证办好后再进行交易,避免风险。

    王汉杰律师 2019.06.21 1890人看过
  • 拆迁安置房无产权证能买吗

    拆迁安置房无产权证的不能买卖。《城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

    唐海燕律师 2021.04.25 1090人看过
  • 买安置房有什么风险

    目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房。

    王汉杰律师 2018.12.07 983人看过
  • 只有拆迁协议的安置房可以买吗

    只有拆迁协议的安置房不可以买,因为此时的安置房还没有取得产权证,卖方还不是房屋的所有人,所以只有拆迁协议的安置房不可以买。根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    京鹏律师团队律师 2021.11.10 1577人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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