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按揭中的房子可以过户吗

2023.04.17 房产纠纷 3605人浏览举报
律师回答
可以的。但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外,若房屋不满5年的,还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的,则可以直接办理过户。按揭中的房子过户方法如下:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要,在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。
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法律依据
《民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
报告编号:NO.20230417*****

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  • 按揭中的房子如何过户

    先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。

    袁丽萍律师 2020.09.10 1086人看过
  • 按揭房子可以过户吗

    按揭房子可以过户,但需要先到银行解押房产证。我国法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交不动产权属证书;买卖、互换、赠与合同;分割、合并协议等材料。

    王汉杰律师 2020.06.28 1366人看过
  • 房子是按揭房如何过户

    1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

    王汉杰律师 2021.01.19 1261人看过
  • 离婚按揭房子怎么过户

    如果双方是通过法院调解离婚或者判决离婚,那么法院确定拥有房屋所有权的一方,可以凭法院出具的民事调解书或者民事判决书单方向房地产交易中心申请办理过户手续,房地产交易中心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。

    王汉杰律师 2019.08.23 1370人看过
  • 房子是按揭房怎么过户

    一、首先,应事先通知按揭银行;二、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同等。

    袁丽萍律师 2020.09.12 1009人看过
  • 民法典中房子按揭房怎么过户

    1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,解除抵押登记后,双方再办理过户手续;2、没有能力一次性清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。但这种方式操作比较麻烦,银行一般是不会给予配合的;3、没有能力一次性。

    刘云海律师 2022.08.25 135人看过
  • 按揭的房子离婚后怎么过户

    按揭的房子如果取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。

    袁丽萍律师 2020.09.10 1134人看过
  • 夫妻离婚按揭的房子怎么过户

    夫妻离婚按揭的房子如果取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。

    袁丽萍律师 2020.09.10 1069人看过
  • 协议离婚后按揭房子如何过户手续

    按揭房产办理过户手续,先要把银行贷款还清后才能办理过户手续。 房产过户在当地的不动产登记机构进行办理,一般是在房产所在地的房产交易中心办理。 一般过户程序如下: 1、向房产部门申请过户; 2、提交相关资料; 3、房产部门审核资料; 4、审。

    上海恒善律师事务所 2022.06.13 150人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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